Com es pot saber si un terreny abandonat té propietari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El normal és que en tingui, perquè a Catalunya la propietat no es perd per deixar d'usar-la. Per esbrinar de qui és, el més habitual és demanar una nota simple al Registre de la Propietat, consultar el Cadastre i preguntar a l'Ajuntament i als veïns. Si el seu propietari va morir sense testament ni parents amb dret a heretar i la seva herència es regeix per la llei catalana, el terreny passa a la Generalitat com a hereva. Si de debò no té propietari, és de l'Estat per llei, també a Catalunya. Entrar-hi o tancar-lo no el fa seu i pot ser delicte. Abandonat no vol dir sense propietari A Catalunya el propietari no perd la seva finca per no usar-la, per molts anys que passin, perquè l'acció per recuperar-la no prescriu. Només la perd si una altra persona l'adquireix per usucapió, que és fer-se'n propietari per haver-la posseïda com a tal durant vint anys, a la vista de tothom, sense violència i sense interrupció. Molts terrenys que semblen abandonats són d'herències que ningú no ha tramitat o de propietaris que viuen lluny. Si el propietari va morir sense testament ni parents amb dret a heretar i la seva herència es regeix per la llei catalana, hereta la Generalitat, que destina els béns a finalitats socials. Si es regeix pel Codi civil, hereta l'Estat. Un immoble que de debò no té propietari és sempre de l'Estat, també a Catalunya. Ho diu la llei estatal del patrimoni de les Administracions Públiques. L'Estat l'adquireix sense necessitat de reclamar-lo. Com esbrinar-ho Aquests són els passos habituals: Demanar una nota simple al Registre de la Propietat, el resum que dona de qui és el propietari d'una finca i quines càrregues té. Si no coneix les dades de la finca al Registre, pot indicar la referència cadastral o la situació del terreny. Que el Registre contesti que no hi consta inscrita no vol dir que no tingui propietari, perquè hi ha finques que no s'han inscrit mai. Consultar el Cadastre a la seva seu electrònica. Amb la referència cadastral o el plànol es veuen la parcel·la, els seus metres i el seu ús. El nom del titular és una dada protegida, que el Cadastre no dona a qualsevol. A més, figurar al Cadastre no prova la propietat. Preguntar a l'Ajuntament si el terreny és municipal, per exemple un camí o una zona verda. Parlar amb els veïns i amb els propietaris de les finques del costat, que solen saber qui n'era el propietari o qui en són els hereus. Si el propietari ha mort, esbrinar qui són els seus hereus, començant pel certificat d'últimes voluntats del difunt. Si després de tot això sembla que el terreny no té propietari, ho pot comunicar a la Delegació d'Economia i Hisenda de la província, que és la que investiga els béns que poden ser de l'Estat. Si li interessa el terreny El més segur és localitzar el propietari o els seus hereus i comprar-los el terreny en escriptura pública. No hi entri ni el tanqui pel fet que sembli abandonat. Ocupar sense permís un immoble aliè pot ser delicte d'usurpació. A més, el propietari pot demanar al jutge que li torni la possessió. Un immoble tampoc no s'adquireix ocupant-lo com es fa amb una cosa abandonada, perquè, si no té propietari, la llei el dona a l'Estat. I si és un bé de domini públic, com ara un camí, una llera o una forest pública, no es pot adquirir mentre continuï destinat a aquest ús.