Es pot legalitzar una obra feta sense llicència? Quina multa em poden posar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si l'obra compleix el planejament urbanístic que estigui vigent quan es legalitza. En obrir l'expedient, l'Ajuntament dona dos mesos per demanar la llicència o fer la comunicació que faltava. Si no es demana o l'obra no es pot legalitzar, n'ordena l'enderroc. Legalitzar a temps no evita la multa, però la deixa en la d'una infracció lleu, que segons el text refós de la llei d'urbanisme de Catalunya arriba a 3.000 euros. Les infraccions greus i les molt greus poden arribar a 150.000 i a 1.500.000 euros. Com es legalitza Si l'obra està en curs, l'Ajuntament n'ordena primer la suspensió. Després requereix el propietari perquè, en els dos mesos següents a la notificació, demani la llicència, faci la comunicació prèvia que corresponia o ajusti l'obra a la llicència que tenia. No dona aquest termini si és evident que l'obra no es pot legalitzar. Si en aquests dos mesos no es demana la llicència, si l'obra és clarament contrària al pla o si es denega la llicència, l'Ajuntament acorda l'enderroc. Si el propietari no enderroca en el termini que se li dona, l'Ajuntament ho pot fer a costa seva i imposar-li multes coercitives, que són multes repetides per forçar-lo a complir, de 300 a 3.000 euros cadascuna. L'expedient s'ha de resoldre en divuit mesos. Si no, caduca, tot i que l'Ajuntament en pot obrir un altre mentre no hagin passat els sis anys que té per actuar. Per legalitzar cal presentar el projecte o la documentació tècnica que correspongui i pagar la taxa i l'impost sobre construccions com si l'obra fos nova. L'obra ha de complir el pla vigent quan es legalitza, no el de quan es va fer. Si afecta elements comuns de l'edifici, cal a més l'acord de la comunitat de propietaris, que la llicència no substitueix. Les multes La llei d'urbanisme catalana fixa aquests límits: Infraccions lleus, fins a 3.000 euros. Ho és l'obra feta sense llicència o sense comunicació que compleix el pla. També passa a lleu una infracció greu o molt greu si es demana i s'obté la legalització abans que es resolgui la sanció. Infraccions greus, fins a 150.000 euros. Infraccions molt greus, fins a 1.500.000 euros, per exemple les obres en zones verdes, en carrers o en sòl no urbanitzable protegit. Si el benefici obtingut amb l'obra és més gran, la multa puja fins a aquest benefici. Dins de cada límit, la multa depèn de la gravetat del dany, del risc, de la culpa, del valor econòmic de l'obra i de si es pot legalitzar. No hi ha un percentatge fix. En responen el propietari, el promotor, el constructor i els tècnics que van dirigir l'obra. Si el responsable desfà l'obra voluntàriament abans que la resolució de l'expedient sigui ferma, la multa es rebaixa un 80 %. Una multa de 10.000 euros quedaria en 2.000. Si la desfà només en part, la rebaixa és proporcional. Fora de Catalunya el mecanisme és semblant, però els terminis i les multes canvien segons la comunitat.