Quin és el termini per recuperar la possessió?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Un any des que li van prendre la possessió o des que la van començar a pertorbar. Dins d'aquest termini, qui tenia el bé, sigui el propietari, el llogater o qualsevol altre posseïdor, pot demanar al jutge que l'hi tornin per una via ràpida en què no cal provar qui és el propietari. Passat l'any, el jutjat ja no admet aquesta demanda. Això no fa perdre la propietat, però el propietari haurà de reclamar el bé amb l'acció reivindicatòria, que a Catalunya no prescriu, en un judici en què ha de provar que és seu. El termini d'un any La Llei d'Enjudiciament Civil, que regeix igual a tot Espanya, no admet les demandes per retenir o recobrar la possessió que es presenten passat un any des de la pertorbació o la despossessió. El Codi civil de Catalunya encaixa amb aquest termini, perquè diu que qui s'apodera d'un bé, encara que sigui contra la voluntat de l'anterior posseïdor, posa fi a la possessió d'aquest si el conserva més d'un any. Aquesta via, que abans s'anomenava interdicte, serveix per a dues coses: Recobrar la possessió quan l'hi han presa, per exemple si algú ha entrat a la seva finca i l'ha tancada o ha canviat el pany del seu local. Retenir la possessió quan algú la pertorba sense prendre-la del tot, per exemple entrant una vegada i una altra a la seva finca o fent obres que li impedeixen usar-la. La pot demanar qui tenia el bé, encara que no en sigui el propietari, com ara el llogater davant d'un tercer. El jutge només examina qui posseïa i si l'han desposseït o pertorbat, no qui és el propietari. L'any es compta des de la despossessió o la pertorbació. Si no se'n va assabentar de seguida, el més prudent és no confiar que es compti des que ho va saber i reclamar com més aviat millor. Si ha passat l'any Passat l'any no es perd el dret, només aquesta via ràpida. En queden d'altres, més lentes: El propietari pot exercir l'acció reivindicatòria, que a Catalunya no prescriu. Haurà de provar que el bé és seu. Si qui té el bé hi viu perquè se li va permetre, sense pagar res, el propietari pot demanar el desnonament per precari. No convé esperar. Amb els anys la prova es complica i, si qui té el bé el posseeix com a propietari, a la vista de tothom i sense violència, el podria arribar a adquirir per usucapió. Habitatge ocupat i el que no s'ha de fer Si algú ha entrat sense permís en un habitatge, a més de la via penal hi ha una via civil ràpida per recuperar-lo. És una modalitat de la via que s'explica aquí, així que en principi també s'ha de fer servir dins de l'any. En cap cas no recuperi la possessió pel seu compte, per exemple canviant el pany o traient qui hi ha a dins, perquè pot ser delicte encara que tingui raó. Si l'entrada s'acaba de produir, avisi de seguida la policia. Per a aquesta via ràpida, també en el cas de l'habitatge ocupat, la llei no exigeix intentar abans un acord, així que pot demandar de seguida. Per a les altres accions, com la reivindicatòria, sí que cal intentar-ho, en general, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació.