Què fer si un veí ha traspassat el límit de la meva parcel·la?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Li pot exigir que retiri el que hagi posat al seu terreny, com ara una tanca o un mur, que li torni la franja ocupada i que li pagui els danys. Abans convé saber amb exactitud per on passa el límit, amb les seves escriptures i el plànol d'un tècnic, perquè si hi ha dubtes sobre el límit la reclamació pot fracassar. A Catalunya l'acció per recuperar el que és seu no prescriu mai, llevat que el veí hagi adquirit la franja per usucapió, que és fer-se'n propietari per haver-la posseït com a pròpia durant el temps que fixa la llei, en aquest cas vint anys. Si el veí està construint, oposi-s'hi per escrit tan bon punt vegi l'obra, perquè des d'aquell moment la llei deixa de considerar que construeix de bona fe. El que explica la publicació La publicació comenta la sentència de 2026 en què el Tribunal Suprem va confirmar que el Pazo de Meirás ha de tornar a l'Estat. Explica l'acció reivindicatòria, la que té el propietari per recuperar el que és seu de qui ho posseeix sense dret. Perquè prosperi, el propietari ha de provar tres coses: Que n'és el propietari, normalment amb la seva escriptura. Que el que reclama és exactament el que descriuen els seus títols, sense dubtes sobre els límits, la superfície o la situació. En una invasió de terreny és el que més es discuteix. Que el veí l'ocupa sense cap dret que valgui davant seu. La publicació explica també que el simple retard a reclamar no li fa perdre el seu dret. Perquè un tribunal rebutgi una reclamació per haver trigat massa, el que s'anomena retard deslleial, calen, a més, actes del propietari que hagin portat l'altre a confiar que ja no reclamaria. Tot i així, si el veí fa anys que és a la franja, no convé esperar més. El que canvia a Catalunya El Pazo de Meirás és a Galícia i el cas es va regir pel Codi civil comú. Amb aquest codi, com diu la publicació, l'acció per recuperar un immoble prescriu als trenta anys i la usucapió exigeix entre deu i trenta anys, segons si hi ha o no títol i bona fe. El Codi civil de Catalunya té regles pròpies: L'acció per recuperar el que és seu no prescriu. La perd si el veí ha posseït la franja com a propietari, a la vista de tothom, sense violència i sense interrupció durant vint anys, encara que no tingui títol ni bona fe. Aquest termini s'interromp, entre altres causes, amb un requeriment davant notari o amb una demanda. Si el veí ha construït sobre la franja, el que passa depèn de si va actuar de bona o de mala fe i del que valguin l'obra i el sòl envaït. La seva bona fe es presumeix, però s'acaba amb la simple oposició del propietari del sòl. Si el sòl val més que l'obra, vostè té tres anys des que es va acabar per triar entre les opcions que li dona la llei. Com actuar Reuneixi la seva escriptura i una nota simple, el resum que dona el Registre de la Propietat sobre la finca. Encarregui a un topògraf un plànol amb coordenades que compari el límit dels títols, del Registre i del Cadastre amb el que hi ha sobre el terreny. Si el límit és dubtós, caldrà fer la delimitació abans o alhora. Requereixi el veí per escrit perquè retiri la tanca o l'obra i li torni la franja. Si reconeix l'error, deixin l'acord per escrit i, si cal, inscriguin-lo al Registre. Si no hi ha acord, queda la demanda, després d'intentar negociar com en general exigeix la llei. També pot reclamar els danys, per a la qual cosa té tres anys des que coneix la pertorbació, en aquest cas la invasió. Si l'ocupació és de fa menys d'un any, hi ha, a més, una via més ràpida per recuperar la possessió.