Quins són els passos per fer una delimitació de finques?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Delimitar és fixar amb exactitud per on passa el límit entre dues finques i marcar-lo amb fites. Primer cal reunir les escriptures, la nota simple del Registre de la Propietat i la certificació del Cadastre i encarregar a un tècnic un plànol del límit amb coordenades. Amb aquest plànol, el més senzill és signar un acord amb els veïns confrontants davant notari i inscriure'l. Si no se signa aquest acord, hi ha també un tràmit davant notari per a les finques inscrites al Registre i un altre al jutjat per a les que no ho estan, que només acaben en delimitació si cap veí no s'hi oposa. Si algun veí s'hi oposa, queda la demanda davant el jutge, després d'intentar un acord com en general exigeix la llei. El que diu la llei catalana El Codi civil de Catalunya reconeix al propietari el dret a delimitar la seva finca i a posar-hi fites, en tot el límit o en una part. També el tenen altres titulars de drets sobre la finca, com ara l'usufructuari. Cal citar els propietaris de les finques confrontants i provar la propietat i la superfície de la finca. Si cal decidir per on passa el límit, la llei dona aquests criteris: Si la suma de les superfícies que diuen els títols no coincideix amb la superfície que hi ha en realitat, la diferència es reparteix de manera proporcional. Si no hi ha títols que serveixin de prova, se segueix el que posseeix cadascú. Si tampoc així no s'aclareix, la superfície dubtosa es reparteix a parts iguals. Les despeses de la delimitació les paguen els interessats, llevat que es faci en un judici, en què el jutge decideix sobre les costes. La llei no fixa cap termini per demanar la delimitació. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú segueix criteris semblants. Els passos Reuneixi les escriptures i la nota simple, que és el resum que dona el Registre de la Propietat sobre la finca. Demani també la certificació cadastral, el document del Cadastre amb la descripció i el plànol de la finca. Encarregui a un tècnic, com ara un topògraf, un plànol del límit amb coordenades, el que s'anomena georeferenciat. Ha de comparar el que diuen els títols, el Registre i el Cadastre amb el que hi ha sobre el terreny, com ara fites, murs o camins. Intenti la delimitació amistosa. Si els veïns hi estan d'acord, se signa l'acord amb el plànol, millor en escriptura pública, es col·loquen les fites i es porta al Cadastre i al Registre. Si la finca està inscrita al Registre, pot tramitar la delimitació davant notari, que cita els confrontants. Si algun s'hi oposa, el notari tanca l'expedient. Si la finca no està inscrita, hi ha un expedient semblant al jutjat del lloc on és la finca. Si algú s'hi oposa, també s'arxiva. Si no hi ha acord, queda la demanda de delimitació, que pot anar juntament amb la reclamació de la franja que ocupi el veí. Abans de presentar-la, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Amb l'acord, l'expedient o la sentència, es col·loquen les fites i s'inscriu el resultat al Registre i al Cadastre. La delimitació fixa la línia entre dues finques. Si el que no coincideix són els metres de la seva finca a l'escriptura, al Cadastre i al Registre, sense que hi hagi cap discussió amb els veïns sobre el límit, el que cal és corregir la descripció de la finca i no una delimitació. Els tràmits davant notari i al jutjat són estatals i són iguals a tot Espanya.