Quines despeses ha de pagar l'usufructuari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, llevat que el títol que va crear l'usdefruit digui una altra cosa, l'usufructuari paga les despeses ordinàries de l'habitatge. Són la conservació, el manteniment, les reparacions ordinàries, els subministraments i els impostos i taxes que es paguen cada any, com l'IBI. Les reparacions extraordinàries i les contribucions especials que milloren la finca de manera permanent són del nu propietari, que és qui té la propietat però no pot fer servir l'habitatge mentre duri l'usdefruit. Tot i així, el nu propietari pot cobrar a l'usufructuari els interessos del que hi inverteixi. El que paga l'usufructuari El Codi civil de Catalunya posa a càrrec seu les despeses que exigeix l'ús normal de l'habitatge: Les despeses de conservació i manteniment. També les reparacions ordinàries, que són les que demana el desgast per l'ús normal, com ara arreglar una persiana, una aixeta o una cisterna. Els subministraments, com ara l'aigua, la llum o el gas. Els impostos i les taxes que es paguen cada any, com ara l'IBI o la taxa d'escombraries. A més, davant l'Ajuntament qui deu l'IBI és el mateix usufructuari, no el propietari. L'assegurança, si l'habitatge ja estava assegurat o si la contractaria qualsevol propietari curós. Si hi ha un sinistre, la indemnització es reparteix entre tots dos segons la part de l'assegurança que hagi pagat cadascun, llevat que l'usufructuari prefereixi destinar-la a reparar o reposar el que s'ha malmès. Si l'habitatge ja estava hipotecat quan es va crear l'usdefruit, el deute no el paga l'usufructuari. Si l'usufructuari no paga el que li toca, el nu propietari li ho pot requerir i, si continua sense fer-ho, pagar-ho ell i reclamar-li-ho després. El que paga el nu propietari Les reparacions extraordinàries, les que no provenen de l'ús normal, com ara refer la teulada o canviar tota la instal·lació elèctrica. Si s'han fet necessàries perquè l'usufructuari no va fer a temps una reparació ordinària que li tocava, les paga l'usufructuari. Les contribucions especials que milloren la finca de manera permanent. Són el que cobra l'Ajuntament als propietaris que es beneficien d'una obra pública, com ara la urbanització d'un carrer. En tots dos casos, el nu propietari pot exigir a l'usufructuari els interessos del que hagi invertit. Si és l'usufructuari qui avança una reparació extraordinària, en general la pot reclamar al nu propietari. Convé que abans li hagi demanat per escrit que la fes. En acabar l'usdefruit, l'usufructuari o els seus hereus poden retenir els béns fins que els paguin la reparació. La comunitat i el que digui el títol Davant la comunitat de propietaris, el codi català obliga el propietari a pagar les quotes. Entre el propietari i l'usufructuari, en canvi, les quotes ordinàries, que cobreixen la neteja, l'ascensor o el manteniment de l'edifici, encaixen en les despeses de l'usufructuari. Les derrames per a obres extraordinàries o de millora encaixen en les del nu propietari. Per això, si la comunitat reclama les quotes ordinàries al propietari, aquest pot demanar després a l'usufructuari que les hi torni. Tot això val llevat que el títol que va crear l'usdefruit, com ara un testament o una escriptura de donació o de venda, reparteixi les despeses d'una altra manera. Per això convé llegir-lo abans de res. Si no es posen d'acord sobre qui paga una reparació, es pot reclamar al jutjat, però abans, en general, cal intentar negociar, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, el repartiment és semblant.