¿Cómo se recupera la fianza depositada en el INCASÒL?
El depósito del Institut Català del Sòl (INCASÒL) lo recupera el propietario, que es quien lo hizo. Al acabar el contrato, tiene que pedir al INCASÒL, en los dos meses siguientes, que cancele el depósito y le devuelva el dinero. El inquilino no tiene que reclamar nada al INCASÒL. Su fianza se la devuelve el propietario, que no puede esperar a cobrar del INCASÒL para hacerlo, porque pasado un mes desde la entrega de las llaves lo que deba devolverle genera intereses.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueLo que hace el propietario
- Al acabar el contrato, pide al INCASÒL que cancele el depósito y la inscripción del contrato en el Registro de fianzas. Tiene dos meses desde que se extingue el contrato.
- Los documentos que pide el INCASÒL y la forma de presentarlos se explican en su web. Conviene tener a mano el justificante del depósito y los datos del contrato.
- El INCASÒL devuelve lo que se depositó, que es la fianza legal, de una mensualidad en la vivienda y de dos en el local. Si se actualizó durante el contrato, la actualización también tenía que depositarse. Las garantías adicionales, como un depósito o un aval, no pasan por el INCASÒL.
- Si nunca depositó la fianza, sigue debiéndosela al inquilino. Además, se expone a una multa y a recargos.
Lo que hace el inquilino
Si usted es el inquilino, reclame la fianza al propietario, no al INCASÒL. El depósito es una obligación del propietario con la Administración y no cambia lo que le debe a usted. Tenga en cuenta tres cosas:
- El propietario tiene que devolverle la fianza, o lo que quede después de los descuentos, aunque el INCASÒL todavía no le haya reintegrado el depósito. Pasado un mes desde la entrega de las llaves, el saldo genera el interés legal.
- Si le pide que firme un documento de fin del contrato para el INCASÒL, léalo antes. No firme que no tiene nada que reclamar si no le han devuelto la fianza.
- Si no sabe si la fianza se depositó, pida al propietario el justificante. Tenía que darle una copia en un plazo de dos meses.
Esta respuesta tiene una finalidad didáctica y ofrece una primera orientación sobre la cuestión planteada. Cada asunto presenta circunstancias y matices propios que requieren una valoración individual. Por ello, antes de tomar decisiones con consecuencias relevantes, conviene consultar con un profesional y no basarse únicamente en esta información. El asesoramiento personalizado permite aplicar estas explicaciones al caso concreto y valorar las opciones disponibles con mayor seguridad.