¿Cuánto tiempo pasa desde el embargo hasta la subasta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La ley no fija un plazo, sino una serie de pasos, así que depende sobre todo de la carga de trabajo del juzgado y de lo que tarde cada trámite. Para un piso embargado hay que anotar el embargo en el Registro de la Propiedad, pedir la certificación de sus cargas, valorarlo y convocar la subasta, que se celebra por internet en el Portal de Subastas y dura veinte días naturales. En la práctica suelen pasar bastantes meses y, si hay incidencias, puede pasar más de un año. Hasta que se aprueba la venta, el deudor puede parar la subasta pagando todo lo que debe. Los pasos Si lo embargado es un piso o un local, antes de la subasta hay que dar estos pasos: Anotar el embargo en el Registro de la Propiedad, para que afecte también a quien compre el piso después. Pedir al Registro la certificación de dominio y cargas, que dice quién es el dueño y qué cargas tiene el piso, como una hipoteca. El registrador deja nota de ella en la finca y avisa al juzgado si después se presenta algún documento que cambie lo certificado. Valorar el piso. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre su valor, lo tasa un perito que designa el juzgado y las partes pueden hacer alegaciones. Al valor se le descuentan las cargas anteriores que seguirán con el piso, como una hipoteca previa. Lo que queda es el valor de subasta. Convocar la subasta. La convoca el letrado de la Administración de Justicia, el funcionario que dirige la tramitación. Cuando su decisión es firme, el anuncio se publica en el Boletín Oficial del Estado. Celebrarla en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. Se abre al menos veinticuatro horas después del anuncio y admite pujas durante veinte días naturales. En las ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025 ese plazo no se prorroga, pero la subasta no puede terminar en sábado, domingo o festivo nacional, en agosto ni entre el 24 de diciembre y el 6 de enero. Las partes pueden pedir también que el piso se venda de otra forma, por ejemplo con un acuerdo entre ellas o por medio de una persona o entidad especializada, lo que a veces da un precio mejor. De qué depende La ley no marca el tiempo entre un paso y otro. Influyen sobre todo estas circunstancias: La carga de trabajo del juzgado y del Registro. La diligencia del acreedor en pedir cada trámite. Normalmente intenta antes cobrar del dinero de las cuentas o del sueldo y solo pide la subasta del piso si eso no basta. Las incidencias, como que un tercero diga que el piso es suyo, que se discuta la valoración o que haya ocupantes, a los que hay que avisar para que en diez días presenten sus títulos. El concurso de acreedores del deudor, que deja sin efecto la subasta aunque ya haya empezado. Si la subasta se suspende más de quince días, hay que anunciarla de nuevo como si fuera otra. Lo que puede hacer el deudor Mientras tanto, el deudor tiene algunas opciones: Pagar todo lo que debe por capital, intereses y costas antes de que se apruebe la venta, lo que libera el piso y deja sin efecto la subasta. Negociar con el acreedor un acuerdo de pago o la venta del piso por su cuenta, con el compromiso de cancelar el embargo, que suele dar más dinero que una subasta. Facilitar las visitas de los interesados durante la subasta. Si el deudor vive en el piso y colabora, puede pedir al juez que rebaje su deuda hasta un 2 % del valor por el que se adjudique.