¿Cuánto tiempo tiene el propietario para hacer una reparación?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La ley no fija cuánto puede tardar la obra, pero en los contratos firmados o renovados desde el 8 de octubre de 2026 sí fija un plazo para contestar. Si el inquilino le pide por escrito una reparación necesaria y le adjunta un presupuesto razonable, el propietario tiene quince días naturales para aceptarlo, proponer otra reparación o hacerla él. Si no contesta o se niega sin motivo, el inquilino puede hacer la reparación y descontar su coste de las rentas siguientes. En el alquiler temporal, el plazo para responder es de cinco días hábiles. Si la reparación es urgente, el inquilino no tiene que esperar ningún plazo. El plazo de quince días Sirve para los daños que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda y, en general, para cualquier reparación que el propietario tenga que hacer para conservarla habitable. Funciona así: El inquilino pide la reparación por escrito y adjunta un presupuesto razonable. Conviene hacerlo por un medio que deje constancia de la fecha en que se recibe, como un burofax. El propietario tiene quince días naturales desde que recibe el escrito, contando todos los días, también los sábados, los domingos y los festivos. En ese plazo puede aceptar el presupuesto, proponer otra reparación o hacerla directamente. Si no contesta o se niega sin un motivo justificado, el inquilino puede encargar la reparación y descontar su importe de las rentas siguientes. El coste tiene que ser razonable y adecuado al daño y estar justificado con facturas. Un ejemplo con fechas: El propietario recibe el escrito el lunes 2 de noviembre de 2026. El plazo empieza a contar el martes 3 y acaba el martes 17 de noviembre. Si al acabar el día 17 no ha contestado, desde el 18 el inquilino puede encargar la reparación. Para el propietario, lo prudente es contestar siempre por escrito y sin esperar al último día, de forma que la respuesta llegue al inquilino dentro del plazo. Si propone otra reparación o decide hacerla él, tiene que hacerla en un tiempo razonable. En el alquiler temporal y en las urgencias En el alquiler temporal firmado o renovado desde el 8 de octubre de 2026, el inquilino tiene que comunicar los desperfectos cuanto antes y el propietario debe responder en un máximo de cinco días hábiles. Si no responde, el inquilino puede repararlos y pedirle de inmediato lo que haya pagado o, justificándolo, descontarlo de la renta del mes siguiente. La ley no aclara qué días cuentan como hábiles, así que conviene no apurar el plazo. En este alquiler, el propietario paga también las pequeñas reparaciones del uso diario. Si la reparación es urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, como una fuga de agua, el inquilino no tiene que esperar ningún plazo. Puede hacerla avisando antes al propietario y pedirle de inmediato lo que haya pagado. Los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026 En principio, en estos contratos, también cuando se prorrogan después de esa fecha, no hay un plazo fijo y el propietario tiene que reparar en un tiempo razonable. Si no lo hace, el inquilino puede hacer las urgentes y reclamar su coste, o pedir al juez que obligue al propietario a reparar o que dé por terminado el contrato, con una indemnización si hay daños. Antes de demandar, la ley exige intentar una negociación. Todavía no está claro si el plazo de quince días con descuento de la renta vale también para estos contratos. Lo prudente es que el propietario conteste igualmente por escrito en quince días y que el inquilino no descuente nada de la renta sin asesorarse antes.