¿Puede el inquilino subarrendar el piso o una habitación?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Puede subarrendar una parte, es decir, alquilar a otra persona una habitación del piso que él tiene alquilado, pero solo con el consentimiento del propietario por escrito. El piso entero no se puede subarrendar, ni siquiera con permiso. Con permiso escrito, lo que sí puede hacer es ceder el contrato, que consiste en que otra persona pase a ser el inquilino en su lugar. Si subarrienda o cede sin ese permiso, el propietario puede pedir al juez que ponga fin al contrato y recuperar el piso. Las reglas del subarriendo Tiene que ser de una parte del piso, como una o varias habitaciones. El permiso del propietario tiene que constar por escrito antes de hacerlo. El precio del subarriendo no puede pasar del que corresponda al alquiler. La ley no aclara si se refiere a la renta entera o a la parte de la habitación, así que lo prudente es no cobrar más que esa parte. El subarriendo se acaba, en todo caso, cuando se acaba el contrato del inquilino, diga lo que diga el contrato del subarrendatario. Si se hace sin permiso El subarriendo o la cesión sin consentimiento es una de las causas por las que la ley permite al propietario pedir que se resuelva el contrato, es decir, que se le ponga fin por incumplimiento. Antes de demandar, la ley exige al propietario intentar una negociación. Si el juez pone fin al contrato del inquilino, también el subarrendatario tendrá que irse, aunque haya pagado. Alquilar habitaciones o el piso entero a turistas en plataformas sin permiso del propietario es también un subarriendo o una cesión no consentidos. Además, el uso turístico necesita una autorización administrativa propia. Las habitaciones, tras las reformas de 2026 Desde el 8 de octubre de 2026, la ley de arrendamientos dice expresamente que el alquiler de una habitación es un alquiler de vivienda, con todas sus reglas. Eso se refiere al propietario que alquila él mismo las habitaciones, con un contrato para cada una. El inquilino que alquila una habitación de su piso hace un subarriendo y sigue necesitando el permiso escrito del propietario. En Cataluña, la ley de vivienda aplica los límites de renta de las zonas tensionadas a cualquier fórmula que dé a alguien el uso exclusivo de una habitación, también al subarriendo. Las zonas tensionadas son las que la Administración declara así por lo que cuesta allí la vivienda. La ley catalana exige además depositar la fianza en el INCASÒL, el organismo de la Generalitat que guarda las fianzas de los alquileres. Allí se inscriben también los datos del contrato.