¿Puedo pagar el último mes con la fianza?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No por su cuenta. La fianza no es un pago adelantado de la renta, sino una garantía de lo que usted deba al final del contrato, incluidos los daños en la vivienda. Se le devuelve cuando el propietario ha comprobado el estado en que la deja. Si deja de pagar el último mes sin acuerdo, es un impago, con el riesgo de que le reclamen la renta y además los daños que aparezcan. Sí puede hacerlo si el propietario está de acuerdo y lo dejan por escrito. Por qué no conviene hacerlo por su cuenta La renta se debe hasta que acaba el contrato. Si no paga el último mes, es un impago como cualquier otro. Si todavía vive en la vivienda, el propietario puede reclamarle la renta e incluso demandar el desahucio por falta de pago, después de intentar un acuerdo. Si ya se ha ido, el propietario aplicará la fianza a esa renta. Entonces no quedará nada para cubrir los daños que encuentre, que podrá reclamarle aparte. Cómo hacerlo bien Si los dos están de acuerdo, déjenlo por escrito, con el mes que se paga con la fianza y lo que pasará si aparecen daños al entregar las llaves. Para el propietario, el riesgo es quedarse sin garantía para esos daños. En Cataluña, además, el propietario tiene la fianza depositada en el Institut Català del Sòl (INCASÒL) y no la recupera hasta que pide la cancelación del depósito al acabar el contrato. En la práctica, el propietario adelanta el dinero. Lo mismo vale para el alquiler de un local y para la garantía adicional, si la hay.