¿Quién tiene que arreglar una pared medianera?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Manda lo que se haya pactado, por ejemplo en las escrituras, así que lo primero es buscar ese pacto. Si el pacto no reparte los gastos de una pared de carga, la que sirve para sostener construcciones de los dos lados, la paga entera quien la levantó hasta que el vecino apoye en ella su construcción. Desde entonces, cada uno contribuye según el uso que haga de la pared, que no tiene por qué ser a medias. Si es una pared que hace de valla entre patios, huertos, jardines o solares, el vecino no tiene que pagar la mitad de construirla y mantenerla hasta que edifique o cierre su finca. Primero, saber qué pared es Una pared medianera es la que se levanta en la linde, sobre el terreno de las dos fincas. La ley la trata como una cosa que tienen en común los dos vecinos. El Código Civil de Cataluña distingue dos casos: La pared que separa dos edificios y está hecha para sostener construcciones de los dos lados, que la ley llama medianería de carga. No se presume nunca, así que quien diga que lo es tiene que probar que se pactó. La pared que hace de valla entre patios, huertos, jardines o solares. Esta sí se presume medianera, salvo que haya signos externos de que se construyó solo sobre uno de los terrenos. Para saber en qué caso está, revise las escrituras y los planos y, si hace falta, pida a un técnico que examine la pared. Quién paga En la pared de carga, el código catalán reparte así los gastos, salvo que se haya pactado otra cosa: Mientras el vecino no apoye ni cargue en ella su construcción, construirla y conservarla le corresponde a quien la levantó. Desde que el vecino carga en ella, cada uno paga en la proporción pactada o, si no se pactó, según el uso que haga de la pared. Por ejemplo, quien apoya en ella una casa de tres plantas la usa más que quien apoya una de una sola planta. Quien derriba su casa apoyada en la medianera tiene que dejar la pared en buen estado y con el aspecto de una fachada. En la pared de valla, el vecino no tiene que pagar la mitad de construirla y mantenerla hasta que edifique en su terreno o cierre su finca. Hasta entonces, la paga quien la hizo. En cualquiera de los dos casos, si el daño lo ha causado uno de los vecinos, por ejemplo con una obra o con humedades que vienen de su lado, la reparación le corresponde a él. Si vive en un edificio dividido en pisos, la parte que corresponde a su edificio es cosa de la comunidad de propietarios. En la mayor parte del resto de España, el Código civil presume medianera también la pared entre dos edificios. Su reparación la pagan los dueños en proporción a su derecho, aunque cada uno puede librarse de pagar renunciando a la medianería, salvo que la pared sostenga un edificio suyo. Si la pared está en mal estado Pida a un técnico un informe que diga qué daños tiene la pared, de dónde vienen y qué hay que hacer. Comuníqueselo al otro vecino por escrito, con el presupuesto, antes de encargar la obra. Si usted adelanta una reparación necesaria que le tocaba en parte al otro, lo normal es que pueda reclamarle su parte. Ese aviso previo le ayudará a hacerlo. Si la pared amenaza con caerse y el vecino no hace nada, puede exigirle que tome las medidas necesarias para acabar con el peligro. Si el peligro es serio, hay una vía judicial rápida para pedir el derribo de lo que amenaza ruina, que en principio no exige intentar antes un acuerdo. Si no hay acuerdo, puede demandarle, después de intentar negociar como en general exige la ley.