¿Es posible colocar un andamio en la casa de mi vecino para hacer una obra?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si es indispensable para la obra y a cambio de indemnizar al vecino por el perjuicio que le cause. El Código Civil de Cataluña no tiene una regla general para este caso, así que se aplica el Código civil, que obliga al dueño de la finca vecina a consentir que se coloquen andamios o se pasen materiales por ella cuando hace falta para construir o reparar un edificio. Lo prudente es pactarlo antes con el vecino por escrito. Si se niega, no ponga el andamio por su cuenta, sino pida al juez que le obligue a permitirlo. Cuándo tiene que permitirlo el vecino El Código civil obliga al vecino a consentirlo si es indispensable para construir o reparar un edificio. Los tribunales suelen exigir estas condiciones: Que no haya otra forma razonable de hacer la obra, por ejemplo desde su propia finca o desde la calle. Que la ocupación sea temporal y no dure más que la obra. Que usted indemnice al vecino por el perjuicio, como los daños que se causen o la pérdida del uso de la parte ocupada. Si la obra es en un piso y hay que entrar en otro del mismo edificio, se aplican las reglas de la propiedad horizontal. En la mayor parte del resto de España se aplica directamente la misma regla del Código civil. Cómo conviene hacerlo Lo más seguro es firmar con el vecino, antes de empezar, un acuerdo que diga: Cuánto tiempo estará el andamio y en qué parte de su finca. El horario de los trabajos y cómo se protegerán sus plantas, su suelo o su fachada. Quién responde de los daños y qué seguro de responsabilidad civil tiene la empresa que hace la obra. La indemnización que recibirá. Antes de montar el andamio, conviene dejar constancia del estado de la finca vecina con fotos o con un acta notarial. Si el andamio ocupa también la calle, hace falta además un permiso municipal de ocupación de la vía pública. Si el vecino se niega Requiérale por escrito, por ejemplo con un burofax, explicando la obra, por qué es indispensable usar su finca y qué le ofrece a cambio. Si sigue negándose, puede pedir al juez que le obligue a permitirlo. Antes de demandar, la ley exige, en general, intentar un acuerdo. Ese mismo burofax puede servir si invita de verdad a negociar. No coloque el andamio sin su permiso ni sin una orden del juez. El vecino podría exigirle que lo retire y que le pague los daños.