¿Qué pasa si mi vecino construye en mi medianera?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depende de si la pared es solo suya o es medianera por pacto. Si es solo suya, el vecino no puede apoyar ni cargar en ella su construcción sin su permiso. Usted puede exigirle que retire lo que haya hecho y que repare los daños. Si es medianera por pacto, el vecino puede cargar en ella, pero antes tiene que pagarle la parte del coste de la pared que fije el pacto y, desde entonces, contribuir a su conservación. En los dos casos, conviene oponerse por escrito en cuanto vea empezar la obra. Primero, de quién es la pared El Código Civil de Cataluña no presume nunca que la pared que separa dos edificios sea medianera de carga, que es la que sirve para sostener construcciones de los dos lados. Solo lo es si se ha pactado. Para saber en qué caso está, revise las escrituras y los planos y, si hace falta, pida el informe de un técnico. A partir de ahí: Si la pared es solo suya, el vecino necesita su acuerdo para apoyar o cargar en ella. Si lo hace sin él, perturba su propiedad y usted puede exigirle que retire lo que ha hecho y que repare la pared. Si además ha ocupado parte de su terreno, se aplican las reglas de quien construye en suelo ajeno. Si el vecino no apoya nada en su pared, sino que levanta otra propia pegada a la suya, puede hacerlo siempre que no dañe su finca y que la nueva pared tenga la solidez suficiente. Si es una pared de valla entre patios, huertos, jardines o solares, se presume medianera. El vecino no tiene que pagar la mitad de lo que costó construirla ni de su mantenimiento hasta que edifique en su terreno o cierre su finca, pero desde entonces sí. Si quiere apoyar en ella una construcción, conviene que la revise un técnico y que lo pacten por escrito. Si la pared es medianera por pacto, el vecino puede cargar en ella con las condiciones que se explican a continuación. Si la pared es medianera El código catalán fija estas reglas, salvo que se haya pactado otra cosa: El vecino no puede cargar en la medianera que usted levantó sin haberle pagado antes la parte del coste que fije el pacto. Cualquiera de los dos puede pedir al juez que revise esa cantidad según la naturaleza, la antigüedad, el estado de conservación y las condiciones de la pared. Desde que carga en ella, tiene que contribuir a su conservación en la proporción pactada o, si no se pactó, según el uso que haga de la pared. Tiene que tomar las medidas necesarias para no causarle perjuicios y, si los causa, indemnizarle. Tampoco puede abrir ventanas en la medianera sin su acuerdo. En la mayor parte del resto de España, el Código civil presume medianera la pared entre dos edificios. Cada vecino puede apoyar en ella su obra, pero necesita antes el consentimiento del otro y, si no lo obtiene, unos peritos fijan las condiciones para que la nueva obra no le perjudique. Qué hacer si ya ha empezado la obra No espere a que termine. Opóngase enseguida por escrito, por ejemplo con un burofax. Pídale que pare y que acredite su derecho y el pago que le corresponde. Si la obra invade su terreno, desde que usted se opone la ley deja de considerar que el vecino construye de buena fe. Deje constancia del estado de la pared con fotos, un acta notarial o el informe de un técnico. Si la obra no tiene licencia o no la respeta, puede denunciarlo al Ayuntamiento. Si el vecino sigue, puede pedir al juez que pare la obra por una vía rápida. Antes de demandar, la ley exige, en general, intentar un acuerdo. Puede reclamar que cese la perturbación mientras dure. La indemnización de los daños prescribe a los tres años desde que usted conoce la perturbación, en este caso la obra del vecino.