¿Cómo sé si mi casero es gran tenedor?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Lo primero es mirar el anuncio y el contrato. En Cataluña, el propietario de un piso en zona tensionada que es gran tenedor tiene que decirlo en los dos. No hacerlo es una infracción grave. Si no lo dice y tiene dudas, pregúnteselo por escrito. El registro catalán de grandes tenedores no es de consulta pública, pero hay indicios que ayudan, como que el propietario sea una sociedad o tenga un edificio entero. Por qué le interesa saberlo En zona tensionada, si su casero es gran tenedor, la renta de su contrato no puede pasar del índice de referencia del Ministerio de Vivienda. En Cataluña basta con que tenga cinco o más inmuebles de uso residencial en la zona. Al acabar el contrato, si usted acredita que está en situación de vulnerabilidad, el gran tenedor tiene que aceptar una prórroga de hasta un año. Si le demanda por desahucio, tiene que decir en la demanda si es gran tenedor. También tiene que decir si el piso es su vivienda habitual. En Cataluña, además, el gran tenedor tiene que ofrecerle un alquiler social antes de demandarle por impago si usted está en riesgo de exclusión residencial, aunque para esto la ley catalana usa su propia definición de gran tenedor. Si su contrato es del 31 de julio de 2026 o posterior, esa definición alcanza, en principio, a quien tiene cinco o más viviendas en cualquier lugar de Cataluña. Cómo averiguarlo Mire el anuncio. Desde el 8 de octubre de 2026, los anuncios de alquiler de vivienda de toda España tienen que indicar que el propietario es gran tenedor, si lo es. Mire el contrato. En Cataluña tiene que hacer constar esa condición y el precio máximo, con el documento del precio de referencia adjunto. Pregúnteselo por escrito, por ejemplo por correo electrónico o por burofax. La ley dice que la condición de gran tenedor se acredita con un certificado del Registro de la Propiedad. Fíjese en quién es el propietario. Que sea una sociedad, un fondo, un banco o su inmobiliaria es un indicio, aunque no basta. También lo es que tenga un edificio entero, porque desde el 8 de octubre de 2026 cuentan todas sus viviendas aunque el edificio no esté dividido en pisos inscritos por separado. El Registro de personas grandes tenedoras de vivienda lo lleva la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Facilita sus datos a los ayuntamientos y a los juzgados, pero no es de consulta pública. Si le ha ocultado que lo es En Cataluña, no indicarlo en el anuncio o en el contrato es una infracción grave. Puede denunciarlo ante la Administración. Si el piso está en zona tensionada y la renta pasa del índice, la parte que exceda es nula. Puede reclamar lo que haya pagado de más, aunque antes de demandar tendrá que intentar una negociación, como exige la ley.