¿Quién es gran tenedor? ¿En Cataluña basta con tener cinco pisos?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Según la ley estatal de vivienda, es gran tenedor la persona o la empresa que tiene más de diez inmuebles urbanos de uso residencial, es decir, once o más, o más de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial. En las zonas tensionadas, la comunidad autónoma puede rebajar la cifra a cinco inmuebles situados en la zona. Cataluña lo ha hecho. Así que sí, en Cataluña basta con tener cinco pisos en zona tensionada para ser gran tenedor a efectos del precio máximo del alquiler. Para otras obligaciones, la cifra puede ser distinta. La regla general Más de diez inmuebles urbanos de uso residencial, es decir, once o más, o más de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial. Los garajes y los trasteros no cuentan. Puede serlo un particular o una empresa. En la regla general cuenta todo lo que tiene a su nombre, esté donde esté. Desde el 8 de octubre de 2026, cada vivienda de un edificio sin división horizontal inscrita, la inscripción que separa el edificio en pisos independientes, cuenta como un inmueble. Quien tiene un edificio entero sin dividir cuenta todos sus pisos. Desde esa misma fecha, la condición de gran tenedor se acredita con un certificado del Registro de la Propiedad. En Cataluña Las declaraciones de zona tensionada de Cataluña consideran gran tenedor a quien tiene cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en la zona. Cuentan los situados en ella, no los de fuera. Cinco ya basta, porque la regla dice “cinco o más”, mientras que la general exige más de diez. Esta cifra sirve para el precio máximo de los contratos nuevos en zona tensionada. Quien llega a ella no puede pasar del índice de referencia del Ministerio de Vivienda, aunque el piso estuviera alquilado antes. Para otras obligaciones La cifra de cinco en la zona es la de las zonas tensionadas. Para otras obligaciones la regla puede ser otra: Para la prórroga de un año que puede pedir el inquilino vulnerable al acabar el contrato se aplica en principio la definición estatal de más de diez. Lo mismo vale para lo que hay que declarar al demandar un desahucio. Para las obligaciones que impone la propia ley catalana, como el alquiler social obligatorio, hay una definición catalana, reformada en julio de 2026. En los contratos firmados desde el 31 de julio de 2026 considera gran tenedor, en principio, a quien tiene cinco o más viviendas en cualquier lugar de Cataluña.