¿Qué es una zona tensionada y cómo sé si mi piso está en una?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Es un territorio que la comunidad autónoma declara “zona de mercado residencial tensionado” porque allí la vivienda pesa demasiado en los ingresos de los hogares o se ha encarecido mucho más que el resto de los precios. Lo permite la ley estatal de vivienda de 2023 y la declaración dura tres años, que se pueden prorrogar. En Cataluña la Generalitat las declara por municipios y, tras sus dos resoluciones de 16 de octubre de 2026, la lista queda en 302 municipios, entre ellos Barcelona y las principales ciudades de su área. Para saber si su piso está en una, compruebe si su municipio figura en esa lista. Cuándo se declara La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, permite declararla cuando se da una de estas dos situaciones: Lo que pagan de media los hogares por la hipoteca o por el alquiler, sumando los gastos y los suministros básicos, supera el 30 % de sus ingresos medios. El precio de compra o de alquiler ha subido en los cinco años anteriores al menos tres puntos más que el IPC, el índice que mide la subida general de los precios, acumulado en esa comunidad. Por ejemplo, si en esos cinco años el IPC ha subido un 15 %, el alquiler tiene que haber subido al menos un 18 %. Pasados los tres años, la declaración se puede prorrogar año a año mientras se mantengan esas condiciones. Las primeras de Cataluña son de 2024. Cómo saber si su piso está en una Las resoluciones de la Generalitat de 16 de octubre de 2026 prorrogan un año la declaración de 118 municipios, entre ellos Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Sabadell, Girona y Tarragona. Además, declaran 53 nuevos, como Martorell, Sant Andreu de la Barca, Tordera o Vila-seca. Con los 131 que se añadieron en octubre de 2024, la lista queda en 302 municipios. En cambio, otros 22 que ya no cumplen las condiciones quedan fuera de la prórroga, entre ellos Lleida, Reus, Granollers, Figueres, Mollet del Vallès y Tortosa. Las resoluciones se publican en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. La lista está también en las webs de vivienda de la Generalitat y del Ministerio de Vivienda. Si su piso está en uno de los municipios que entran o que salen, compruebe desde qué fecha rige el cambio. Los nuevos empiezan a aplicar los topes cuando el Ministerio de Vivienda publica la declaración en el Boletín Oficial del Estado. Los que salen siguen, en principio, hasta que vence su declaración actual, previsiblemente en marzo de 2027, así que hasta entonces lo prudente es seguir respetando los topes. Qué supone si lo está La renta de los contratos nuevos tiene un tope. Si el piso estuvo alquilado como vivienda en los cinco años anteriores, no puede pasar de la última renta, con la actualización anual que preveía aquel contrato. Si el propietario es gran tenedor, no puede pasar del índice de referencia del Ministerio de Vivienda. En Cataluña, ese índice se aplica también a los pisos que no han estado alquilados en ese tiempo. En Cataluña, para ese tope, es gran tenedor quien tiene cinco o más inmuebles de uso residencial en la zona. El anuncio y el contrato tienen que indicar el precio máximo. El contrato, además, tiene que llevar adjunto el documento que lo acredita. Al acabar el contrato, el inquilino puede pedir una prórroga extraordinaria, año a año y hasta tres años más, que el propietario solo puede rechazar en los casos que prevé la ley.