Se acaba mi contrato y me quieren subir el alquiler: ¿cuánto me lo pueden subir al renovar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Primero compruebe si su contrato se acaba de verdad. Durante los cinco primeros años, o siete si el propietario es una persona jurídica, como una sociedad, el contrato sigue con la misma renta y solo cabe la subida anual pactada. Lo mismo pasa en la prórroga de hasta tres años más que viene después si el propietario no le avisó con cuatro meses de antelación de que no quiere renovar. Si avisó a tiempo y le ofrece un contrato nuevo, la renta es libre, pero en una zona tensionada, como Barcelona, donde la ley limita los alquileres, no puede pasar de la que usted paga, salvo un 10 % más en casos tasados. Además, usted puede pedir quedarse con las mismas condiciones, hasta tres años más en zona tensionada o hasta dos fuera de ella, si cumple los requisitos. Mientras el contrato sigue Durante los cinco o siete primeros años, el contrato se prorroga cada año aunque el propietario no quiera. Solo puede recuperar la vivienda antes si la necesita para él o para un familiar cercano, en los casos que prevé la ley. Al cumplirse esos años, si el propietario no le avisó al menos con cuatro meses de antelación de que no renueva, el contrato sigue año a año hasta tres años más. En todo ese tiempo se mantienen las condiciones del contrato. La renta solo cambia con la subida anual de la cláusula, que hasta el 31 de diciembre de 2027 no puede pasar del 2 % sin un nuevo acuerdo. Una “renovación” con una renta más alta es solo una propuesta y puede decir que no. Si firman un contrato nuevo Fuera de las zonas tensionadas, la renta la fijan libremente usted y el propietario. En una zona tensionada, la renta del contrato nuevo no puede pasar de la que usted paga, actualizada según su contrato, ni se le pueden cargar gastos que antes no pagaba. Solo cabe un 10 % más si en los dos años anteriores se hicieron obras de rehabilitación, de mejora energética o de accesibilidad, o si el contrato nuevo es de diez años o más. Si el propietario es un gran tenedor, que en Cataluña es quien tiene cinco o más viviendas en la zona, la renta tampoco puede superar el índice de referencia del precio del alquiler del Ministerio de Vivienda. Por ejemplo, si en Barcelona paga 900 euros, el contrato nuevo puede ser como mucho de 900 euros, o de 990 euros si se da uno de esos casos. Las prórrogas que puede pedir En zona tensionada, al acabar el contrato puede pedir quedarse hasta tres años más, de año en año, con las mismas condiciones. El propietario solo puede negarse si pactan otras condiciones, si firman un contrato nuevo con los límites de renta o si necesita la vivienda para él o para un familiar cercano. Fuera de zona tensionada, puede pedir hasta dos años más si su contrato estaba en vigor el 8 de octubre de 2026 y sus cinco o siete años acaban antes del 31 de diciembre de 2028, o si acaba la prórroga de hasta tres años o la tácita reconducción, la renovación que se produce cuando, acabadas las prórrogas, nadie da por terminado el contrato. Tiene que estar al corriente de pago y haberlo estado los ocho meses anteriores. No procede si usted y el propietario pactan otras condiciones, firman un contrato nuevo o renuevan con una renta al menos un 5 % más baja. Tampoco si el propietario necesita la vivienda para él o para un familiar cercano. Si está en situación de vulnerabilidad acreditada por los servicios sociales y el propietario es un gran tenedor, puede pedir un año más. Pida la prórroga por escrito antes de que acabe el contrato. Mientras tanto, siga pagando la renta de siempre.