¿Qué obligaciones tiene un gran tenedor?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En zona tensionada, no puede alquilar por encima del índice de referencia del Ministerio de Vivienda, tampoco cobrando aparte gastos o impuestos. Al acabar el contrato, tiene que aceptar una prórroga de hasta un año si el inquilino acredita que es vulnerable. Si demanda un desahucio, tiene que decir en la demanda que es gran tenedor. En Cataluña tiene además obligaciones propias, como declarar que es gran tenedor en los anuncios y en los contratos, comunicarlo a la Agència de l’Habitatge y ofrecer un alquiler social en algunos casos. Al alquilar En Cataluña es gran tenedor, para el precio, quien tiene cinco o más inmuebles de uso residencial en la zona tensionada. En esas zonas tiene estas obligaciones: La renta de un contrato nuevo no puede pasar del índice de referencia, aunque el piso estuviera alquilado antes. Tampoco puede superarlo cobrando aparte cuotas, gastos generales, servicios, impuestos o tasas. Si hubo un contrato anterior en los cinco años previos, lo prudente es no pasar del más bajo de los dos límites, la última renta o el índice. El anuncio tiene que decir que el propietario es gran tenedor. En Cataluña, no hacerlo es una infracción grave. En Cataluña, el contrato tiene que hacer constar la condición de gran tenedor y el precio máximo. Además, tiene que llevar adjunto el documento que acredita el precio de referencia. Al acabar el contrato y en el desahucio Si al terminar el contrato el inquilino acredita, con un informe o un certificado de los servicios sociales de menos de un año, que está en situación de vulnerabilidad social y económica, puede pedir una prórroga extraordinaria de hasta un año. El gran tenedor tiene que aceptarla, salvo que las partes firmen un contrato nuevo. En la demanda de desahucio hay que decir si el demandante es gran tenedor. También tiene que decir si el piso es la vivienda habitual del ocupante. La ley exigía además al gran tenedor, si el inquilino era vulnerable, un intento previo de conciliación o intermediación ante la Administración, pero el Tribunal Constitucional anuló ese requisito en 2025. Como cualquier demandante, sí tiene que intentar antes una negociación con el inquilino. En Cataluña, antes de demandar por impago a ocupantes en riesgo de exclusión residencial, el gran tenedor tiene que ofrecerles un alquiler social. Hoy es una obligación administrativa cuyo incumplimiento se sanciona, pero no un requisito para que el juzgado admita la demanda. No se aplica al desahucio por fin de contrato. Para la prórroga y para el desahucio rige, en principio, la cifra estatal de más de diez inmuebles. Para el alquiler social, la ley catalana tiene su propia definición de gran tenedor. En los contratos firmados desde el 31 de julio de 2026, esa definición alcanza, en principio, a quien tiene cinco o más viviendas en cualquier lugar de Cataluña. Ante la Administración En Cataluña, tiene que comunicar a la Agència de l’Habitatge de Catalunya que es gran tenedor y cuántas viviendas tiene, para su inscripción en el Registro de personas grandes tenedoras de vivienda. La forma y los plazos los tiene que fijar un reglamento. Negarse a dar a la Administración los datos que le pida, también los de ese registro, es una infracción grave de la ley catalana de vivienda. Desde el 8 de octubre de 2026, su condición de gran tenedor se acredita con un certificado del Registro de la Propiedad.