¿Cuánto tiempo tengo para reclamar las rentas que me debe el inquilino?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si el piso está en Cataluña, tres años por cada mensualidad, contados desde que debía pagarse. Es el plazo que da el Código Civil de Cataluña para los pagos periódicos. La Audiencia de Barcelona lo aplica a las rentas del alquiler. Los cinco años del Código civil estatal solo valen fuera de Cataluña. El plazo se interrumpe y vuelve a empezar con una reclamación por escrito, con la demanda o si el inquilino reconoce la deuda. Cómo se cuenta Cada mensualidad tiene su propio plazo, que empieza cuando vence. Por ejemplo, la renta de marzo de 2024 se puede reclamar hasta marzo de 2027 si antes no se interrumpe el plazo. Si deja pasar el tiempo sin hacer nada, cada mes pierde la renta más antigua. El plazo vuelve a empezar desde cero con cualquiera de estas cosas: Una reclamación por escrito al inquilino que deje constancia de la fecha y del contenido, como un burofax. La demanda, también la del proceso monitorio. Que el inquilino reconozca la deuda, por ejemplo por escrito o al pedirle un aplazamiento. Otras deudas del alquiler Los gastos de comunidad o los suministros que el inquilino debía pagar cada mes también prescriben a los tres años, porque son pagos periódicos. Lo que se reclama al acabar el contrato, como los daños en el piso, tiene en Cataluña un plazo general de diez años. Al avalista se le puede reclamar en el mismo plazo que al inquilino la deuda que garantiza. Fuera de Cataluña, el Código civil da cinco años, tanto para las rentas como, en general, para las demás deudas. No espere al último momento Aunque tenga tres años, cuanto más tarde, más difícil es cobrar, porque la deuda crece y el inquilino puede quedarse sin ingresos o sin bienes. Si no va a demandar enseguida, reclame por escrito cada cierto tiempo, por ejemplo una vez al año, todo lo que le deba hasta ese momento. Antes de demandar, la ley exige intentar una negociación. Puede proponerla en ese mismo escrito.