¿Puedo cerrar la terraza o el balcón, aunque sea con cristales sin perfiles?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Necesita el acuerdo de la junta de propietarios, porque cerrar un balcón o una terraza cambia el aspecto exterior de la fachada, que es un elemento común. En Cataluña ese acuerdo exige el voto de cuatro quintos de los propietarios, que tienen que sumar también cuatro quintos de las cuotas de participación, salvo que los estatutos ya permitan el cierre. Con las cortinas de cristal sin perfiles no hay un criterio claro, pero varias audiencias de fuera de Cataluña las han tratado como un cerramiento más, así que lo prudente es pedir también el acuerdo. Aparte, hace falta el permiso del Ayuntamiento, que no sustituye al de la comunidad. El acuerdo de la junta El Código Civil de Cataluña deja a cada propietario hacer obras en su piso, pero no las que cambian el aspecto exterior del edificio ni las que alteran elementos comunes, como la fachada. Para cerrar un balcón o una terraza hace falta el voto a favor de cuatro quintos de los propietarios, es decir, el 80 %, que tienen que sumar también cuatro quintos de las cuotas de participación, el porcentaje que tiene cada piso en el edificio. Conviene saber lo siguiente: Pida por escrito al presidente, antes de que convoque la junta, que incluya su cierre en el orden del día, porque solo se puede votar lo que figura en él. Acompañe fotos o un dibujo del cierre. Los propietarios que no asistan a la junta reciben la notificación del acuerdo. Si no se oponen por escrito en un mes, su voto cuenta a favor. Si los estatutos ya permiten cerrar las terrazas o los balcones, no hace falta un acuerdo nuevo, pero hay que respetar las condiciones que fijen. Muchas comunidades aprueban un modelo de cierre igual para todos. Si la comunidad ha consentido a otros vecinos cierres iguales, en principio no puede negarle el suyo. Si los cierres son distintos, ese argumento no sirve. Si cierra sin acuerdo, la comunidad puede exigirle que lo quite. Solo se entiende consentido si se cumplen varias condiciones, entre ellas que la obra fuera visible y que la comunidad no se opusiera en los cuatro años siguientes a su terminación. En el resto de España, la Ley de Propiedad Horizontal exige tres quintos de los propietarios y de las cuotas para cerrar las terrazas. Las cortinas de cristal sin perfiles Son paneles de cristal que se deslizan y se pliegan sin marcos verticales. A veces se presentan como si no fueran un cerramiento, porque se pueden recoger del todo. Los tribunales no tienen un criterio único. Varias audiencias de fuera de Cataluña, aplicando la ley estatal, las han considerado un cerramiento que altera la fachada aunque sean móviles. Alguna, en una sentencia más antigua, las admitió sin acuerdo. En Cataluña no hay todavía un criterio de los tribunales sobre ellas. Lo que se mirará en cada caso es si alteran la configuración o el aspecto exterior del edificio. Como el riesgo es tener que quitarlas después, lo prudente es pedir el acuerdo de la junta igual que para cualquier otro cierre. El permiso del Ayuntamiento El acuerdo de la comunidad y el permiso del Ayuntamiento son dos cosas distintas. La comunidad decide como dueña de la fachada y el Ayuntamiento comprueba que la obra cumpla las normas urbanísticas. Uno no sustituye al otro. En Barcelona, modificar un balcón o una terraza de la fachada de un edificio no protegido se tramita normalmente con una comunicación previa al Ayuntamiento. En los edificios protegidos el trámite es más exigente y puede hacer falta una licencia. Si el cierre suma superficie a la vivienda, conviene que un técnico compruebe antes si el planeamiento urbanístico lo permite.