¿Qué se necesita para revocar un poder notarial?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Quien dio el poder puede revocarlo en cualquier momento, sin explicar el motivo ni pedir permiso al apoderado, la persona que actúa en su nombre. Se hace con una escritura de revocación ante cualquier notario, que no tiene por qué ser el que autorizó el poder. Después hay que notificar la revocación al apoderado y pedirle que devuelva la copia del poder. Como no hay un registro público donde consultar si el poder de un particular sigue vigente, conviene avisar también a los bancos y a las demás personas con las que el apoderado suele actuar. Solo el poder que se pactó como irrevocable tiene reglas propias. Los pasos El Código Civil de Cataluña exige que la revocación sea expresa y que se notifique al apoderado. Para hacerlo bien, estos son los pasos: Firmar ante notario la escritura de revocación. Conviene llevar el DNI y la copia del poder o, al menos, sus datos, que son el nombre del notario, la fecha y el número de protocolo, el que el notario da a cada escritura. Notificar la revocación al apoderado. Normalmente se encarga el propio notario, con un acta de notificación. También puede hacerse con un burofax con certificación del texto, que permite probar qué se le comunicó y cuándo. Pedirle que devuelva la copia del poder, algo que la ley permite exigirle. El notario que autorizó el poder deja anotado en la escritura original que ya no vale. Si la revocación se firma ante otro, este se lo comunica. Así no se pueden entregar al apoderado copias nuevas. Si solo quiere limitar el poder, puede revocar algunas facultades y mantener las demás, o revocarlo entero y otorgar uno nuevo. En la mayor parte del resto de España, el Código civil también permite revocar el poder cuando se quiera y exigir que se devuelva el documento. Por qué hay que avisar a otros Revocar el poder no impide por sí solo que se siga usando. El apoderado puede conservar la copia que tenía. La nota en la escritura original solo evita que le den otras. Además, no existe un registro público en el que se inscriban las revocaciones de los poderes de los particulares y donde un banco o un comprador puedan comprobarlas. La ley protege en algunos casos a quien contrata de buena fe con el apoderado sin saber que el poder se ha revocado. En esos casos, lo que este haga puede seguir obligándole a usted. Por eso conviene avisar por escrito a quienes el apoderado suele tratar en su nombre: Los bancos en los que usted tiene cuentas o préstamos. El administrador de sus fincas, sus inquilinos o su gestoría. Las Administraciones ante las que actuaba por usted, como Hacienda. Si el apoderado usa el poder sabiendo que está revocado, responde ante usted de los daños. Si además quien contrató con él lo sabía o debía saberlo, lo hecho no le obliga a usted, que puede pedir al juez que así lo declare, después de intentar un acuerdo como en general exige la ley. El poder irrevocable Es una excepción. El código catalán solo permite pactar que un poder sea irrevocable si protege un interés legítimo que nace de otra relación jurídica distinta del poder. Es el caso, por ejemplo, del poder que el vendedor da al comprador que ya le ha pagado el piso, para que este pueda firmar la escritura aunque el vendedor no acuda. Aun así, se puede revocar si esa relación se acaba o si hay una causa legítima. En ese caso, la revocación produce efectos si el apoderado, una vez notificado, no se opone en los quince días siguientes. Si se opone, la revocación no produce efectos por sí sola y, si no llegan a un acuerdo, tendrá que decidirlo el juez. Revocarlo fuera de esos casos no produce efectos.