¿Se puede subir el alquiler por hacer obras de mejora?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, pero solo cuando el contrato ya ha durado cinco años, o siete si el propietario es una persona jurídica, como una sociedad, salvo que se haya pactado otra cosa. La subida anual es lo que resulta de aplicar al dinero invertido, descontadas las subvenciones, el interés legal del dinero más tres puntos, sin pasar del 20 % de la renta. Se cobra desde el mes siguiente a que el propietario, acabadas las obras, comunique por escrito la cantidad con sus cálculos y copia de las facturas. Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en buen estado no permiten subir la renta. Cómo se calcula El interés legal del dinero lo fija la ley de presupuestos y se toma el del momento en que acaban las obras. En 2026 es del 3,25 %, así que, con los tres puntos, la renta anual puede subir un 6,25 % del dinero invertido. Un ejemplo: Renta de 800 euros al mes, es decir, 9.600 euros al año, en un contrato de más de cinco años. Obras de mejora de 10.000 euros, sin subvenciones, terminadas en 2026. La subida es de 625 euros al año, el 6,25 % de 10.000 euros. Son unos 52 euros al mes. El tope del 20 % de la renta serían 1.920 euros al año, así que no se alcanza. La nueva renta es de 852,08 euros al mes. Si la obra afecta a varias viviendas del edificio, el coste se reparte entre ellas según su cuota de participación. Mejora o reparación Una mejora añade algo que la vivienda no tenía, como la calefacción, un ascensor o un mejor aislamiento. Una reparación devuelve la vivienda al buen estado, como cambiar una caldera estropeada. Es a cargo del propietario y no permite subir la renta. Durante los cinco o siete primeros años, la ley no da derecho a subir la renta por las mejoras. Solo cabe si lo pactan propietario e inquilino. Si las obras no pueden esperar al final del contrato, el propietario tiene que avisar por escrito con tres meses de antelación. Si las obras le afectan de forma relevante, el inquilino puede decidir, dentro del mes siguiente al aviso, dejar el contrato, que se acaba dos meses después. También puede quedarse con una rebaja de la renta por la parte de la vivienda que no pueda usar y con derecho a que le paguen los gastos que las obras le causen. Al firmar un contrato nuevo En una zona tensionada, de las que se declaran por los precios altos del alquiler, la renta de un contrato nuevo no puede pasar de la anterior. Las obras de rehabilitación, de mejora energética o de accesibilidad terminadas en los dos años anteriores permiten subirla hasta un 10 %. Es una regla distinta de la subida durante el contrato. La subida por mejoras durante el contrato tampoco es la actualización anual, así que no le afecta el tope del 2 % que rige hasta el 31 de diciembre de 2027.