Si mi alquiler está por encima del índice de referencia, ¿me lo pueden subir este año?
No, si la subida le toca entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. Durante ese tiempo, si su renta supera el valor máximo que el sistema estatal de referencia del precio del alquiler da para su vivienda, no se la pueden subir, aunque el contrato diga IPC o IRAV, el índice que publica el INE para estas subidas. Vale para todos los contratos de vivienda, sea quien sea el propietario y esté donde esté el piso. No obliga a bajarle la renta, solo impide subirla. Desde el 1 de enero de 2028 vuelve la subida de su contrato, con el IRAV como techo.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueCómo saber si su renta lo supera
El sistema es del Ministerio de Vivienda y se consulta en internet con la dirección o la referencia catastral de la vivienda, que figura en el recibo del IBI. Da una horquilla de precios para su piso según su ubicación y sus características. Compare el valor máximo con la renta que paga cada mes. Si el sistema lo da por metro cuadrado, multiplíquelo por la superficie. Por ejemplo:
- Paga 1.300 euros y el sistema da para su vivienda un máximo de 1.150 euros. Si el contrato cumple año en 2027, no hay subida y, en principio, tampoco se puede pactar.
- Si el sistema diera un máximo de 1.400 euros, la subida podría ser como mucho del 2 %, 26 euros, salvo que usted acepte otra que no pase del IRAV.
Qué hacer si le avisan de una subida
- Conteste por escrito que no procede y adjunte el resultado de la consulta, con la fecha en que la hizo.
- Mientras se aclara, lo más seguro es pagar la subida y hacer constar por escrito que la paga con reserva de reclamarla. Si deja de pagarla y al final procedía, la diferencia se le puede reclamar como renta impagada.
- Si ya le han cobrado una subida que no tocaba, puede reclamar que se la devuelvan. Antes de demandar, la ley exige intentar una negociación.
- No confunda el índice de referencia con el IRAV. El IRAV limita cuánto puede subir cada año una renta. El índice de referencia indica entre qué precios suele alquilarse una vivienda como la suya.
Esta respuesta tiene una finalidad didáctica y ofrece una primera orientación sobre la cuestión planteada. Cada asunto presenta circunstancias y matices propios que requieren una valoración individual. Por ello, antes de tomar decisiones con consecuencias relevantes, conviene consultar con un profesional y no basarse únicamente en esta información. El asesoramiento personalizado permite aplicar estas explicaciones al caso concreto y valorar las opciones disponibles con mayor seguridad.