¿Cuándo se acaba un contrato de renta antigua?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El contrato de renta antigua, el de vivienda firmado antes del 9 de mayo de 1985, no se acaba por el paso del tiempo mientras vive el inquilino. Tiene prórroga forzosa, es decir, el propietario no puede ponerle fin porque llegue la fecha pactada. Se acaba, sobre todo, cuando muere el inquilino y no hay nadie que pueda ocupar su lugar o cuando muere quien ya lo ocupó, porque desde 1995 la ley limita mucho esas sustituciones. Si se queda un hijo, por regla general el contrato dura solo dos años más o hasta que el hijo cumpla 25 años, si eso es después. Además, puede acabar antes por impago o por otra causa de resolución, o por acuerdo entre las partes. Mientras vive el inquilino Estos contratos se siguen rigiendo por la ley de arrendamientos de 1964, con los cambios que introdujo la de 1994. El inquilino puede seguir mientras viva y cumpla el contrato, aunque haya pasado el plazo que se pactó. El propietario solo puede ponerle fin por las causas que prevé esa ley, como el impago o que el inquilino deje la vivienda desocupada más de seis meses en un año sin una causa que lo justifique. También es frecuente que se acabe por acuerdo, por ejemplo si el propietario ofrece una cantidad para que el inquilino se vaya. Todo esto vale para la vivienda, porque los locales de renta antigua tienen otras reglas. Cuando muere el inquilino Desde 1995 solo pueden ocupar su lugar estas personas, por este orden: El cónyuge que no estaba separado, ni legalmente ni de hecho, o la pareja que convivía con él al menos los dos años anteriores, o menos si tenían hijos en común. El contrato dura hasta su muerte. Si entonces viven con él hijos del inquilino, uno de ellos puede quedarse con la regla de los hijos que sigue. Si no hay cónyuge ni pareja, los hijos que vivían con él los dos años anteriores. El contrato se acaba a los dos años o cuando el hijo cumple 25 años, si eso es después. Si el hijo tiene una discapacidad igual o superior al 65 %, dura toda su vida. Si tampoco hay hijos, los padres o abuelos que estaban a su cargo y vivían con él desde al menos tres años antes. El contrato se acaba a su muerte. Si quien vive ahora en el piso ya había ocupado antes de 1995 el lugar del primer inquilino, solo cabe una sustitución más, a favor de su cónyuge o, si no lo hay, de sus hijos que vivieran con él los dos años anteriores, con las mismas reglas. Si ya hubo dos, no cabe ninguna más y el contrato se acaba con su muerte. Y si entre 1995 y 2004 se quedó un hijo mayor de 65 años o pensionista de jubilación o de invalidez permanente absoluta o gran invalidez, el contrato dura hasta que muera. En todos los casos, quien quiera quedarse tiene que comunicarlo por escrito al propietario en los tres meses siguientes a la muerte y probar que vivía de forma habitual con el fallecido en la vivienda. Un ejemplo y lo que pasa al final Una inquilina de renta antigua muere en 2026. No tenía cónyuge ni pareja y vivía desde hace más de dos años con su hijo, de 40 años. El hijo puede quedarse, pero el contrato se acabará dos años después, porque ya ha cumplido 25. Si tuviera una discapacidad igual o superior al 65 %, duraría toda su vida. Cuando el contrato se acaba, el ocupante tiene que irse. Si no lo hace, el propietario tiene que pedir el desahucio al juzgado, después de intentar la negociación que la ley exige desde abril de 2025. Si el ocupante es vulnerable, el juez puede dejar en suspenso un tiempo el desalojo. El propietario no puede cambiar la cerradura ni cortar los suministros por su cuenta.