¿Cuánto se paga a Hacienda por alquilar una plaza de garaje? ¿Lleva IVA?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depende de si la plaza se alquila con un piso o sola. Si la alquila junto con el piso y al mismo inquilino, no lleva IVA y en la renta tributa como parte del alquiler de la vivienda, con su reducción. Si la alquila sola, lleva un IVA del 21 % aunque usted sea un particular y en la renta tributa sin reducción. En los dos casos, lo cobrado menos los gastos de la plaza se suma a sus demás ingresos y paga al tipo de sus últimos euros. El IVA La exención del IVA de la vivienda alcanza al garaje y al trastero que se alquilan junto con ella. Lo más seguro es que la plaza vaya en el mismo contrato que el piso, con el mismo inquilino. Si alquila la plaza sola, o a alguien que no es el inquilino del piso, lleva el 21 %. Da igual que usted sea un particular, porque para el IVA quien alquila un inmueble es empresario. Eso le obliga, como con un local, a darse de alta en Hacienda, hacer factura y presentar la declaración del IVA cada trimestre. Por ejemplo, si alquila la plaza sola por 100 euros al mes, la factura es de 121 euros. Usted ingresa en Hacienda 21 euros al mes, 63 por trimestre, menos el IVA que haya pagado en los gastos de la plaza. La renta Se declara lo cobrado sin el IVA y se restan los gastos de la plaza, como su IBI, la comunidad y la amortización del 3 % del valor de la construcción. Si la plaza va con el piso alquilado como vivienda, tiene, en principio, la misma reducción que el piso, que en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 es en general del 50 %. Sola, no tiene reducción. Si el inquilino es una empresa o un autónomo que alquila la plaza para su actividad y le paga más de 900 euros al año, le retendrá el 19 %. Con 75 euros al mes o menos, no hay retención. El decreto de octubre de 2026 no cambia el IVA ni la retención de las plazas de garaje.