¿Qué pide el Ayuntamiento para convertir un local en vivienda en Barcelona?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pide una licencia de obras mayores, porque la ley catalana exige licencia para pasar un local a uso de vivienda aunque las obras sean pocas. Antes de concederla, comprueba que el planeamiento admite una vivienda en esa finca y en esa planta. También comprueba que el local cumple las condiciones mínimas que el decreto catalán de habitabilidad exige a la vivienda que sale de un cambio de uso, entre ellas al menos 36 m² útiles, una altura libre de 2,40 m y luz y ventilación naturales. Terminadas las obras, hay que obtener la cédula de habitabilidad, el documento que acredita que el local ya sirve como vivienda. La licencia y el planeamiento La ley de urbanismo catalana exige licencia para cambiar un edificio, o una parte de él, a uso de vivienda. Los demás cambios de uso van por comunicación previa, pero este no. En Barcelona se tramita como licencia de obras mayores, la de las obras más importantes, porque se crea una vivienda nueva. El primer filtro es el planeamiento. El de Barcelona puede limitar las viviendas en planta baja en algunas calles o en algunos edificios. Si no las admite, el local no puede ser vivienda aunque cumpla todas las condiciones técnicas. Por eso, antes de comprar un local o de encargar el proyecto, pida al Ayuntamiento la información urbanística de la finca y pregunte si el cambio es posible. Las condiciones de la vivienda El decreto catalán de habitabilidad aplica a la vivienda que sale de un cambio de uso las condiciones de una vivienda nueva, con algunas excepciones. Entre otras cosas, exige: Una superficie útil interior de al menos 36 m². Las ordenanzas municipales pueden pedir más. Una altura libre de al menos 2,40 m entre el suelo y el techo, frente a los 2,50 m que se exigen a una vivienda de nueva construcción. Luz y ventilación naturales, con al menos una fachada a la calle o a otro espacio exterior. Muchos locales no las cumplen, así que conviene que un arquitecto las compruebe antes de dar ningún paso. Los pasos Comprobar con la información urbanística y con un arquitecto que el cambio es posible. Encargar el proyecto y pedir la licencia. El proyecto tiene que seguir también los criterios municipales sobre la fachada de las viviendas en planta baja. Se pagan la tasa y el impuesto sobre construcciones. La tramitación puede durar muchos meses. Hacer las obras una vez concedida la licencia. Al terminarlas, presentar al Ayuntamiento la comunicación previa de primera ocupación y pedir después la cédula de habitabilidad, que en estos casos es normalmente también la de primera ocupación, como en una vivienda nueva. Vivir en un local sin haber hecho el cambio de uso es un uso ilegal. Mientras dura, el plazo de seis años que tiene el Ayuntamiento para actuar no empieza a correr. Lo que pueda decir la comunidad de propietarios es otra cuestión. La licencia no sustituye a su acuerdo cuando las obras tocan la fachada u otros elementos comunes.