Què es fa quan hi ha un incompliment de contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El primer és llegir el contracte i demanar per escrit a qui incompleix que compleixi en un termini raonable. Si no ho fa, vostè pot triar entre exigir que compleixi o resoldre el contracte, que és desfer-lo. En tots dos casos pot reclamar els danys que li hagi causat. No tot incompliment permet resoldre, perquè un retard lleu o un defecte que es pot arreglar donen dret normalment a una indemnització i no a desfer el contracte. Abans de demandar, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord. El que pot demanar El Codi civil comú permet a la part que ha complert triar entre dos camins i reclamar en qualsevol dels dos els danys i els interessos: Exigir el compliment. El contracte continua, l'altre ha de fer el que devia i li paga els danys del retard o del que va fer malament. Resoldre el contracte. Es desfà i cada part torna el que va rebre, els diners amb els seus interessos. Qui va incomplir paga a més els danys. Si va triar el compliment i després resulta impossible, encara pot demanar la resolució. Els danys comprenen el que vostè ha perdut i el que ha deixat de guanyar, per exemple les despeses que va fer pel contracte o unes rendes que no va cobrar. Qui va incomplir conscientment respon de tots els danys que causi. Si no, només dels que es podien preveure en signar. Cal provar-los, llevat que una clàusula penal els fixi per endavant. Mentre l'altre no compleixi, vostè pot deixar de complir el que en depengui, però només en proporció. En una obra mal feta, per exemple, es pot retenir el que costi reparar-la, però no tot el preu si l'obra serveix per al que es va encarregar. Quan es pot resoldre Només quan l'incompliment és greu, el que els tribunals anomenen resolutori, perquè frustra la finalitat del contracte o priva qui va complir del que raonablement esperava. Ho és no fer res del que s'havia promès, un retard que deixa sense sentit el contracte o uns defectes que impedeixen fer servir la cosa o el servei. Qui resol ha d'haver complert la seva part o estar disposat a fer-ho. El Codi civil comú no exigeix avisar abans, però els tribunals valoren si es va donar a l'altre una oportunitat raonable de complir. Si vostè resol i el jutge considera que l'incompliment no era tan greu, l'incomplidor passa a ser vostè. A Catalunya aquestes regles s'apliquen a gairebé tots els contractes, perquè el Codi civil de Catalunya no té normes generals sobre l'incompliment. Però en la compravenda i la permuta signades des del 2018 regeixen les del codi català: Cada part pot exigir el compliment, que inclou reparar o substituir el que s'ha venut, suspendre el compliment propi o resoldre el contracte. En tots els casos pot reclamar a més els danys. El comprador també pot demanar una rebaixa del preu. Es pot resoldre amb una simple notificació si l'incompliment de l'altra part priva substancialment qui resol d'allò a què tenia dret segons el contracte. Davant un retard menor, es pot donar un termini addicional raonable i resoldre si no es compleix dins d'aquest termini. Si en la venda d'un immoble es va pactar que l'impagament del preu la resol, el venedor ha de requerir abans el comprador, amb una acta notarial, perquè pagui en vint dies, advertint-lo que si no ho fa la venda quedarà resolta. A la major part de la resta d'Espanya, també la compravenda es regeix pel Codi civil comú, que té les seves pròpies regles per a la venda d'immobles. Els passos Revisi el que diu el contracte sobre terminis, penalitzacions, avisos i resolució. Demani per escrit el compliment en un termini raonable, per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Reuneixi les proves de l'incompliment i dels danys. Si decideix resoldre, comuniqui-ho per escrit i n'expliqui la causa. Si no hi ha acord, pot reclamar al jutjat. Des del 3 d'abril de 2025, abans cal intentar, en general, arribar a un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. A Catalunya el termini general per reclamar és de deu anys.