¿Qué gastos debe pagar el usufructuario?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En Cataluña, salvo que el título que creó el usufructo diga otra cosa, el usufructuario paga los gastos ordinarios de la vivienda. Son la conservación, el mantenimiento, las reparaciones ordinarias, los suministros y los impuestos y tasas que se pagan cada año, como el IBI. Las reparaciones extraordinarias y las contribuciones especiales que mejoran la finca de forma permanente son del nudo propietario, que es el dueño que no puede usar la vivienda mientras dure el usufructo. Aun así, el nudo propietario puede cobrar al usufructuario los intereses de lo que invierta en ellas. Lo que paga el usufructuario El Código Civil de Cataluña pone a su cargo los gastos que exige el uso normal de la vivienda: Los gastos de conservación y mantenimiento. También las reparaciones ordinarias, que son las que pide el desgaste por el uso normal, como arreglar una persiana, un grifo o una cisterna. Los suministros, como el agua, la luz o el gas. Los impuestos y las tasas que se pagan cada año, como el IBI o la tasa de basuras. Además, frente al Ayuntamiento quien debe el IBI es el propio usufructuario, no el dueño. El seguro, si la vivienda ya estaba asegurada o si lo contrataría cualquier propietario cuidadoso. Si hay un siniestro, la indemnización se reparte entre los dos según la parte del seguro que haya pagado cada uno, salvo que el usufructuario prefiera destinarla a reparar o reponer lo dañado. Si la vivienda ya estaba hipotecada cuando se creó el usufructo, la deuda no la paga el usufructuario. Si el usufructuario no paga lo que le toca, el nudo propietario puede requerírselo y, si sigue sin hacerlo, pagarlo él y reclamárselo después. Lo que paga el nudo propietario Las reparaciones extraordinarias, las que no vienen del uso normal, como rehacer el tejado o cambiar toda la instalación eléctrica. Si se han vuelto necesarias porque el usufructuario no hizo a tiempo una reparación ordinaria que le tocaba, las paga el usufructuario. Las contribuciones especiales que mejoran la finca de forma permanente. Son lo que cobra el Ayuntamiento a los propietarios que se benefician de una obra pública, como la urbanización de una calle. En los dos casos, el nudo propietario puede exigir al usufructuario los intereses de lo que haya invertido. Si es el usufructuario quien adelanta una reparación extraordinaria, en general puede reclamársela al nudo propietario. Conviene que antes le haya pedido por escrito que la hiciera. Al acabar el usufructo, el usufructuario o sus herederos pueden retener los bienes hasta que se la paguen. La comunidad y lo que diga el título Frente a la comunidad de propietarios, el código catalán obliga a pagar las cuotas al propietario. Entre el dueño y el usufructuario, en cambio, las cuotas ordinarias, que cubren la limpieza, el ascensor o el mantenimiento del edificio, encajan en los gastos del usufructuario. Las derramas para obras extraordinarias o de mejora encajan en los del nudo propietario. Por eso, si la comunidad reclama las cuotas ordinarias al dueño, este puede pedir después al usufructuario que se las devuelva. Todo esto vale salvo que el título que creó el usufructo, como un testamento o una escritura de donación o de venta, reparta los gastos de otra forma. Por eso conviene leerlo antes de nada. Si no se ponen de acuerdo sobre quién paga una reparación, se puede reclamar en el juzgado, pero antes, en general, hay que intentar negociar, por ejemplo con una propuesta por escrito o una mediación. Con el Código civil, que rige en la mayor parte del resto de España, el reparto es parecido.