¿Cómo compruebo si un piso tiene licencia turística legal en Cataluña?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Todo piso turístico legal tiene un número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña, que debe figurar en sus anuncios y en un lugar visible de la vivienda. Ese número se puede contrastar con los datos del Registro, que son públicos y que la Generalitat difunde en su web. En Barcelona, el Ayuntamiento tiene además un buscador por dirección en barcelona.cat/habitatgesturistics. Si la dirección no aparece, según el Ayuntamiento el piso no tiene licencia. Si va a comprarlo, el Registro no basta, porque no dice hasta cuándo podrá funcionar el piso ni si la comunidad de propietarios lo ha prohibido. Dónde se comprueba En el anuncio y en el piso. El número tiene que aparecer en cualquier anuncio o publicidad. Dentro de la vivienda tiene que estar a la vista, junto con la capacidad máxima y el teléfono de asistencia. En el Registro de Turismo de Cataluña. El reglamento catalán de turismo dice que sus datos son públicos y se pueden consultar en línea. La Generalitat publica en su web los listados de alojamientos inscritos, también en su portal de datos abiertos, aunque advierte de que son solo informativos y pueden tener errores, omisiones o altas pendientes. En Barcelona, en barcelona.cat/habitatgesturistics. El buscador del Ayuntamiento funciona por dirección. Desde la misma página se puede avisar al Ayuntamiento de un piso turístico sin licencia. Un número no prueba que el piso sea legal Que el anuncio lleve un número no basta. Puede ser inventado o pertenecer a otro piso. En diciembre de 2025, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 multó a Airbnb con más de 64 millones de euros por más de 65.000 anuncios publicados sin licencia o con un número que no se correspondía con la numeración de los registros. La multa está recurrida y no es firme. Contraste siempre el número con el Registro y con la dirección exacta del piso. Tampoco sirve de prueba el número del registro estatal, el Registro Único de Arrendamientos, que el Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026, como se explica en la pregunta sobre ese registro. En Cataluña, el número que cuenta es el del Registro de Turismo. En el resto de España, cada comunidad autónoma tiene su propio registro y su propio número. Si va a comprar el piso Si piensa comprarlo para seguir con la actividad, compruebe también: Hasta cuándo puede funcionar. En los 262 municipios del Decreto-ley catalán 3/2023, entre ellos Barcelona, los pisos que ya estaban habilitados cuando entró en vigor, el 9 de noviembre de 2023, tienen hasta noviembre de 2028 para conseguir una licencia urbanística o cerrar, salvo que obtengan una prórroga. Los habilitados después necesitan esa licencia desde el principio. Pida la licencia o la prueba de la fecha en que se presentó la comunicación previa, el trámite con el que se habilita el piso. Que la habilitación está a nombre del vendedor y no tiene expedientes abiertos ni sanciones. Pida al vendedor el justificante de la comunicación previa con su registro de entrada. Pregunte también al Ayuntamiento. Que la cédula de habitabilidad, el documento que acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas para vivir en ella, está vigente y que las plazas que se anuncian no superan las que permite. Que los estatutos de la comunidad no prohíben los pisos turísticos. Se ve en la nota simple del Registro de la Propiedad, el resumen de la situación del piso que da el Registro. Revise también las últimas actas de la junta, como se explica en la pregunta sobre el permiso de la comunidad para abrir un piso turístico. Qué pasa con la habilitación cuando se vende el piso se explica en la pregunta sobre si la licencia pasa al comprador.