¿Cuándo se acaban las licencias de pisos turísticos en Barcelona?
En principio, en noviembre de 2028. Ese mes acaban los cinco años que el Decreto-ley catalán 3/2023 dio a los pisos turísticos que ya funcionaban para conseguir una licencia urbanística o dejar la actividad. El Ayuntamiento de Barcelona anunció en junio de 2024 que no aprobará el planeamiento que permitiría dar esas licencias, así que, si mantiene ese criterio, los pisos turísticos actuales, unos 10.000, tendrán que dejar la actividad entonces. El Tribunal Constitucional avaló el decreto-ley en su sentencia 64/2025, de 13 de marzo. Cabe pedir una única prórroga de hasta cinco años más, pero no es automática y solo se concede si se acredita que el plazo no compensa la pérdida de la licencia.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl plazo del decreto-ley
El Decreto-ley 3/2023 exige una licencia urbanística para destinar una vivienda a uso turístico en 262 municipios con problemas de acceso a la vivienda, entre ellos Barcelona. La licencia dura cinco años y se puede prorrogar por periodos iguales si el planeamiento urbanístico lo permite. Además, no se pueden dar más de diez licencias por cada cien habitantes.
Los pisos turísticos que ya funcionaban cuando entró en vigor, el 9 de noviembre de 2023, tienen cinco años para conseguir esa licencia o dejar la actividad. En Barcelona, el Ayuntamiento anunció también que quitará esta figura de su plan especial de alojamientos turísticos, el PEUAT. Si cambiara de criterio o un juez anulara ese cambio de planeamiento, la situación podría ser otra.
La prórroga y la indemnización
La única forma de alargar el plazo es la prórroga que prevé el propio decreto-ley:
- Es una sola prórroga, de hasta cinco años más.
- No es automática. El titular tiene que acreditar que los cinco años no bastan para compensar la pérdida de la licencia.
- Se pide al Ayuntamiento a partir de noviembre de 2027, cuando se cumplen cuatro años desde la entrada en vigor del decreto-ley. Hay que pedirla antes de que acabe el plazo de cinco años.
No hay una indemnización aparte. El decreto-ley dice que el propio plazo de adaptación es la indemnización por todos los conceptos. El Tribunal Constitucional consideró que no hay una expropiación, sino un límite al uso de la propiedad por su función social.
Si compra o vende un piso turístico
Una licencia turística en Barcelona no asegura la actividad más allá de noviembre de 2028, salvo que se consiga la prórroga. Además, la comunidad de propietarios puede prohibir los pisos turísticos en sus estatutos. Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, esa prohibición vincula a quien compre después, aunque el piso tenga licencia.
En los demás municipios a los que se aplica el decreto-ley, el plazo de cinco años es el mismo. Que se puedan conseguir nuevas licencias depende del planeamiento de cada ayuntamiento.
Esta respuesta tiene una finalidad didáctica y ofrece una primera orientación sobre la cuestión planteada. Cada asunto presenta circunstancias y matices propios que requieren una valoración individual. Por ello, antes de tomar decisiones con consecuencias relevantes, conviene consultar con un profesional y no basarse únicamente en esta información. El asesoramiento personalizado permite aplicar estas explicaciones al caso concreto y valorar las opciones disponibles con mayor seguridad.