¿Qué actividades son molestas y cómo puede la comunidad hacer que paren?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El artículo 553-40 del Código Civil de Cataluña prohíbe a propietarios y ocupantes las actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad, las que dañan o ponen en peligro el edificio y las que excluyen los estatutos, la normativa urbanística o la ley. No hay una lista cerrada, pero suelen serlo los ruidos fuertes y repetidos, las fiestas continuas, los insultos y las amenazas o los malos olores. Para que paren, la presidencia tiene que exigirlo por un medio que deje constancia y, si siguen, la junta puede acordar demandar al propietario y al ocupante. El juez puede ordenar que cesen de inmediato y, si continúan, privar del uso del piso hasta dos años. Qué cuenta como actividad molesta La ley no da una lista. Lo prohibido entra en alguno de estos tres grupos: Las actividades contrarias a la convivencia normal, como la música y los ruidos a deshoras, las fiestas continuas, los gritos, los insultos y las amenazas, los malos olores o la suciedad. Los tribunales piden molestias graves, repetidas y probadas. Los hechos aislados no suelen bastar. Las que dañan o ponen en peligro el edificio, como sobrecargar la estructura o almacenar materiales peligrosos. Las que prohíben los estatutos, la normativa urbanística o la ley. En ese caso no hace falta probar molestias. Basta probar que la actividad se hace, por ejemplo un piso turístico en un edificio cuyos estatutos los prohíben. Si no hay prohibición, los tribunales recuerdan que el uso turístico no es molesto por sí mismo. Cómo se consigue que paren La presidencia, por su cuenta o a petición de una cuarta parte de los propietarios, pone en marcha el procedimiento: Requiere a quien causa las molestias que pare, por un medio que deje constancia, como un burofax. Es un deber, no una opción. Conviene requerir también al propietario del piso, aunque no viva en él. Si las molestias siguen, la junta puede acordar demandar. Antes, la ley exige en general intentar una negociación. La demanda se presenta con el requerimiento y con el certificado del acuerdo de la junta. Sin ellos, lo normal es que no prospere. El juez puede ordenar como medida cautelar, mientras dura el pleito, que la actividad cese de inmediato. En la sentencia puede condenar a indemnizar a la comunidad y, si la actividad continúa, privar del uso del piso hasta dos años y poner fin al contrato de alquiler o al título de quien lo ocupe. Si quien molesta es un inquilino, lo que pueden hacer el propietario y la comunidad se explica en la pregunta sobre el inquilino que molesta a los vecinos. Cada vecino perjudicado puede además reclamar por su cuenta que cesen los ruidos, los humos o los olores que le lleguen. En el resto de España, la Ley de Propiedad Horizontal sigue un camino parecido, pero la privación del uso puede llegar a tres años. Cómo se prueba Un caso de la Audiencia de Barcelona de 2018 sirve de ejemplo. La comunidad demandó a la hija que vivía en el piso y a sus padres, que eran los propietarios, por música alta de noche, lavadora y aspirador a las seis de la mañana, fiestas, insultos y amenazas. Sirvieron como prueba las denuncias al Ayuntamiento y a los Mossos d’Esquadra, los informes de la Guardia Urbana, las actas de tres juntas, un escrito firmado por los vecinos y sus declaraciones en el juicio. El juzgado acordó privar del uso del piso durante un año, no los dos que pedía la comunidad, porque las molestias habían bajado después de la demanda. La Audiencia lo confirmó. La condena alcanzó también a los padres, que no vivían allí, porque se les había requerido y no hicieron nada para remediarlo.