¿Qué obras puedo hacer en mi piso sin pedir permiso a la comunidad? ¿Puedo tirar un tabique?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Puede hacer obras de conservación y de reforma en su piso sin pedir permiso a la comunidad, siempre que no perjudiquen a los demás, no resten solidez ni accesibilidad al edificio y no cambien su aspecto exterior. Lo que sí tiene que hacer es avisar antes al presidente o al administrador, aunque la comunidad no vote la obra. Puede tirar con ese aviso un tabique que solo separa habitaciones, pero no un muro de carga, un pilar o una viga, que forman parte de la estructura común del edificio aunque estén dentro de su piso. Para tocarlos hace falta el acuerdo de la junta de propietarios. Además, la reforma necesita el trámite que pida el Ayuntamiento. Lo que puede hacer avisando El Código Civil de Cataluña deja a cada propietario hacer en su piso obras de conservación y de reforma con estas condiciones: Que no perjudiquen a los demás propietarios ni a la comunidad. Que no disminuyan la solidez ni la accesibilidad del edificio. Que no cambien la configuración ni el aspecto exterior del edificio. Con esos límites puede reformar la cocina o el baño, cambiar los suelos, renovar las instalaciones interiores de su piso o cambiar la distribución. Antes de empezar, tiene que comunicarlo al presidente o al administrador. Avisar no es pedir permiso. La comunidad no vota la obra, pero el aviso le permite comprobar que no toca nada común. Hágalo por escrito, explicando la obra y las fechas previstas. El tabique y lo que es común Un tabique que solo separa habitaciones es parte de su piso. Puede tirarlo o moverlo con el aviso, pero antes pida a un arquitecto o a un aparejador que confirme que no es de carga. En los edificios antiguos es frecuente que algunos tabiques ayuden a sostener los forjados, que son los suelos que separan una planta de otra. Los muros de carga, los pilares, las vigas y los forjados son estructura del edificio y, por tanto, elementos comunes, aunque estén dentro de su piso. Para tocarlos hacen falta un proyecto técnico y el acuerdo de la junta por cuatro quintos de los propietarios, es decir, el 80 %, que sumen también cuatro quintos de las cuotas de participación, el porcentaje que tiene cada piso en el edificio. Las bajantes y las demás instalaciones generales que pasan por su piso también son comunes. No puede cambiarlas de sitio ni modificarlas sin el acuerdo de la junta. Si la obra cambia la fachada, por ejemplo al poner ventanas distintas o al abrir un hueco, también necesita el acuerdo. Si se hacen sin permiso obras que tocan elementos comunes, la comunidad puede exigir que se deshagan. El trámite del Ayuntamiento El aviso a la comunidad no sustituye al trámite municipal, ni el permiso municipal al de la comunidad. En Barcelona, una reforma que cambia la distribución del piso, como tirar o mover tabiques, se tramita con una comunicación previa, en la que se presenta al Ayuntamiento la documentación de la obra. Si la obra no cambia la distribución, como pintar o cambiar los suelos, normalmente basta un aviso más sencillo, salvo en los edificios protegidos. Si toca la estructura, el trámite es más exigente y puede hacer falta una licencia.